YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

Yatay mı, düşey mi?

Makalemin başında hemen söyleyeyim. Mimari için yatay, düşey tabirinin kullanılması bilimsel olmayan talihsiz bir söylemdir.

Mimarlık bilimi özellikle konut binalarında, rahat kullanım ve insanı ezmeyen bina yüksekliği boyutu hakkında ilmi gerçeklerden bahsetmiştir. Her mimarlık eğitimi almış olan mimarlar bu bilgiye sahiptirler.

Yazı yazdığım her yayın organında ve konuşmacı olduğum mesleki toplantılarda bu konuda mimar olarak görevimi yaptım.

Gene tekrarlayım. Konutlarda insanı boyutlar şöyledir:

İnsanın yaşadığı hacmin ideal kat yüksekliği: 3,5 metredir.

Konut binasının en uygun kat âdeti: 4 kattır.

İnsanı ezmeyen bina kütle yüksekliği: 15.00 metredir.

Arsa payı maliyetlerini bir miktar düşürebilmek için, yani ekonomik nedenlerden dolayı, kat âdeti en fazla beş kat ve bina yüksekliği en fazla 18,5 metre olabilir.

Lütfen dikkat 18,5 metre bina yüksekliği içinde sadece beş katlı bina yapılmalıdır. Bunun manası kat döşemesi kalınlığı da içinde olmak üzere döşeme üstünden döşeme üstüne kat yüksekliği 3,5 metre olmalıdır.

Zaten asmolen döşemeli binalarda veya ahşap, çelik iskeletli binalarda kat döşemesi için 0.35-0.40 metre yüksekliğe ihtiyaç vardır.

Konut binalarının her odasının gün ışığı alabilecek kat planı planı tasarımının başarılı olabilmesi için inşaat nizamının ayrık olması ideal olanıdır. Kat planında ışıklıkla karanlık odaların düzenlenmemesi sağlanmalıdır.

Konut binaları blokları; tapulama tekniği bakımından; ya bir ada içinde çoğul bloklar halinde veya bir parsel de bir kaç blok veyahut ta bir parsel içinde bir blok olarak düzenlenecektir.

Yatay mimari söyleminin tatbikinde ortaya çıkacak en büyük sorun, açık bahçe alanı olmayan veya çok az olan, rüzgârın, güneşin, giremeyeceği, araçlar için park ve servis alanlarının düzenlenemeyeceği iç içe girmiş yapılı alan dokusunun oluşması ihtimalidir.

Bu olumsuzluğu önlemek için plan düzenleyicilerinin elinde; binaların ada/parsel alanında tabanda işgal edeceği bina ana kütlesinin izdüşüm alanının tapulu alana oranı olan Taban Alanı Katsayısını belirlemek yetkisidir.

Konut binalarında bu oran en fazla %40 olmalıdır. Bunun üzerinde bir TAKS olanı mutlaka sorun yaratır. Ülke gerçekleri de dikkate alındığında TAKS= 0.30-0.35 oranı makul bir miktardır.

Peki bu ne demektir ?. TAKS:=0..30 olan en fazla beş katlı bir binanın parsel/ ada tapu alanı esas olmak üzere net yapılanma emsalı E: 1.50 olacaktır.

Bir konut bölgesinde konut yapılacak arazilerin toplamının genel kent arazisine oranı 0.55 ( yüzde elli beş ) olarak hesaplanır. Diğer %45 ise yol, meydan, park ve mahalle için gerekli okul gibi resmi kurum binaları için ayrılır.

Bu hesaplamadan çıkan nihai sonuç şöyledir:

Artık şehirler planlanırken brüt kent arazisinde hektarda 250 kişi alınarak kent planlaması yapılacaktır.

Samsun’da TOKİ tarafından yapılan Pelitköy Toplu Konut Alanında brüt yoğunluk 350 kişi / hektardır.

Samsun’da 100 Yıl Bulvarı eksenli alanda gerçekleşen brüt yoğunluk ise 1000 kişi / hektardır.

Samsun’da 1890-1915 tarihleri arasında yapılaşan geleneksel Samsun dokusunda brüt yoğunluk da 115 kişi / hektardır.

Sonuç: İnsanca yaşanılan bir şehir için hektarda 250 kişinin yaşamasını yasal zorunluluk hailene getirecek, bu düzenlemeyi alkışlarım. Ancak bilinmelidir ki bir konut başına arsa maliyetini en iyimser hesapla üç misli arttıracaktır. Bu artışın bir kısmını arazi sahipleri ve müteahhitler karşılayacağını düşünmekteyim. Fakat artık bir dairenin arsa payı bedeli iki misli artacaktır.

Omü Mimarlık Fakültesi Dekanı, Sayın Derya Oktay Samsun’a Veda EderkenSAMSUN’DA OTOPARK HAMLESİ‘’MİMARLAR ODASI İHBAR VE İKAZ EDERSE KULAK ASMAYINIZ‘’ TALİMATI MI VAR?SAYIN CUMHURBAŞKANI; GÜLSAN’A CAMİ YAPMAK İSTİYORSİTE CAMİ"BEN YAPTIM OLDU" İCRAATLARI‘BEN YAPTIM OLDU’ MU / OLMADI MI?ŞİMDİ İYİ Mİ OLDU?SAYIN VALİM, ÇARŞAMBA SANTRALININ SÖKÜMÜ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?TARIMSAL DEPO İNŞAAT RUHSATI İLE TERMİK SANTRAL YAPILMASIYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
KAZANMAYA MAHKÛM
Osman KARA
Adem ERTÜRK
Adem'in Öteberileri 5 Ağustos 2020
Adem ERTÜRK
Mustafa GENÇ
DİYANET- AYASOFYA VE KEMALİSTLER!
Mustafa GENÇ
Embiya SANCAK
Omü Mimarlık Fakültesi Dekanı, Sayın Derya Oktay Samsun’a Veda Ederken
Embiya SANCAK
Prof. Dr. İsrafil BALCI
Romantik Osmanlıcılıktan Halifelik Devşirmek
Prof Dr İsrafil BALCI
Atilla ÇİLİNGİR
ATATÜRK KARŞITLARINA…
Atilla ÇİLİNGİR
Vedat ÇINAROĞLU
15 TEMMUZ’UN ÇÖZÜMÜ-1
Vedat ÇINAROĞLU
Dr. İbrahim YILDIRIM
Fethin simgesi Ayasofya
Dr İbrahim YILDIRIM
Yılmaz HOCAOĞLU
BİRAZ ORDAN BİRAZ BURDAN 2
Yılmaz HOCAOĞLU
M. Halistin KUKUL
TÜRK KADINI: 100 YIL ÖNCE..
M Halistin KUKUL
Prof. Dr. Mustafa ÖZBALCI
İNSAN VE AHLÂK ÜSTÜNE
Prof Dr Mustafa ÖZBALCI
Turgay SÖZEN
Pandemi Devam ediyor, Tedbir ve Kurallara Dikkat...
Turgay SÖZEN
Nevval SEVİNDİ
KORONALI GÜNLER
Nevval SEVİNDİ
Sacit ACAR
ORTAYA KARIŞIK
Sacit ACAR
Saffet Atik
Samsun’un Liman ve Demiryolu Sorunları (2)
Saffet Atik
Burak GÜLEÇ
Lider diyeceksiniz
Burak GÜLEÇ
Enis ERSOY
İmamoğlu’nun Kanal İstanbul stratejisi
Enis ERSOY
Türker GÖKSEL
Mithatpaşa Lisesi ve Sekizinci Kitap
Türker GÖKSEL
Mustafa KESKİN
Yerli Arabamızı Anlayabildik mi
Mustafa KESKİN
Ahmet HAYVALI
TEK DÜZEN HESAP PLANI
Ahmet HAYVALI
Dr. Işık ÖZKEFELİ
NİYETLER ALENİYET KAZANIRKEN
Dr Işık ÖZKEFELİ
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
Açıkhava AVM
Prof Dr Yücel TANYERİ
Prof. Dr. Ahmet Nizamettin AKTAY
Gagavuzya İzlenimleri
Prof Dr Ahmet Nizamettin AKTAY
Hüseyin ÖZBAY
OSMAN TÜRKAY
Hüseyin ÖZBAY
Mehmet Ali BAYAR
PROF.DR.MÜMTAZ SOYSAL'IN ARDINDAN...
Mehmet Ali BAYAR
Prof. Dr. İbrahim TELLİOĞLU
SEVDİKLERİMİZ ÜZERİNDEN EMPATİ YAPARAK DÜNYAYI ANLAMAYA ÇALIŞMAK
Prof Dr İbrahim TELLİOĞLU
Hilmi EKER
PİLOT İLÇE LADİK
Hilmi EKER
Murat İLHAN
PİCASSO...
Murat İLHAN
Nami Cem İYİGÜN
ASKERİ HAREKÂT
Nami Cem İYİGÜN
Mustafa ENGİN
TARIM MI, ENERJİ Mİ!?
Mustafa ENGİN
Tufan AKCAGÖZ
SİZ SİZ OLUN
Tufan AKCAGÖZ
Necmi HATİPOĞLU
EKONOMİK KRİZ Mİ, O DA NE?
Necmi HATİPOĞLU
Hülya Korkut ÖZAK
Öyleyse sen Türk değilsin...
Hülya Korkut ÖZAK
Prof. Dr. Erdal AĞAR
YABANCI DİLLE EĞİTİM
Prof Dr Erdal AĞAR
Nuray YILMAZ
HIYAR… TUZ… TUZLUK
Nuray YILMAZ
Dr. Faruk TAN
İNSAN
Dr Faruk TAN
İshak MEMİŞOĞLU
OTOPARKIMI İSTİYORUM
İshak MEMİŞOĞLU