YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

Yatay mı, düşey mi?

Makalemin başında hemen söyleyeyim. Mimari için yatay, düşey tabirinin kullanılması bilimsel olmayan talihsiz bir söylemdir.

Mimarlık bilimi özellikle konut binalarında, rahat kullanım ve insanı ezmeyen bina yüksekliği boyutu hakkında ilmi gerçeklerden bahsetmiştir. Her mimarlık eğitimi almış olan mimarlar bu bilgiye sahiptirler.

Yazı yazdığım her yayın organında ve konuşmacı olduğum mesleki toplantılarda bu konuda mimar olarak görevimi yaptım.

Gene tekrarlayım. Konutlarda insanı boyutlar şöyledir:

İnsanın yaşadığı hacmin ideal kat yüksekliği: 3,5 metredir.

Konut binasının en uygun kat âdeti: 4 kattır.

İnsanı ezmeyen bina kütle yüksekliği: 15.00 metredir.

Arsa payı maliyetlerini bir miktar düşürebilmek için, yani ekonomik nedenlerden dolayı, kat âdeti en fazla beş kat ve bina yüksekliği en fazla 18,5 metre olabilir.

Lütfen dikkat 18,5 metre bina yüksekliği içinde sadece beş katlı bina yapılmalıdır. Bunun manası kat döşemesi kalınlığı da içinde olmak üzere döşeme üstünden döşeme üstüne kat yüksekliği 3,5 metre olmalıdır.

Zaten asmolen döşemeli binalarda veya ahşap, çelik iskeletli binalarda kat döşemesi için 0.35-0.40 metre yüksekliğe ihtiyaç vardır.

Konut binalarının her odasının gün ışığı alabilecek kat planı planı tasarımının başarılı olabilmesi için inşaat nizamının ayrık olması ideal olanıdır. Kat planında ışıklıkla karanlık odaların düzenlenmemesi sağlanmalıdır.

Konut binaları blokları; tapulama tekniği bakımından; ya bir ada içinde çoğul bloklar halinde veya bir parsel de bir kaç blok veyahut ta bir parsel içinde bir blok olarak düzenlenecektir.

Yatay mimari söyleminin tatbikinde ortaya çıkacak en büyük sorun, açık bahçe alanı olmayan veya çok az olan, rüzgârın, güneşin, giremeyeceği, araçlar için park ve servis alanlarının düzenlenemeyeceği iç içe girmiş yapılı alan dokusunun oluşması ihtimalidir.

Bu olumsuzluğu önlemek için plan düzenleyicilerinin elinde; binaların ada/parsel alanında tabanda işgal edeceği bina ana kütlesinin izdüşüm alanının tapulu alana oranı olan Taban Alanı Katsayısını belirlemek yetkisidir.

Konut binalarında bu oran en fazla %40 olmalıdır. Bunun üzerinde bir TAKS olanı mutlaka sorun yaratır. Ülke gerçekleri de dikkate alındığında TAKS= 0.30-0.35 oranı makul bir miktardır.

Peki bu ne demektir ?. TAKS:=0..30 olan en fazla beş katlı bir binanın parsel/ ada tapu alanı esas olmak üzere net yapılanma emsalı E: 1.50 olacaktır.

Bir konut bölgesinde konut yapılacak arazilerin toplamının genel kent arazisine oranı 0.55 ( yüzde elli beş ) olarak hesaplanır. Diğer %45 ise yol, meydan, park ve mahalle için gerekli okul gibi resmi kurum binaları için ayrılır.

Bu hesaplamadan çıkan nihai sonuç şöyledir:

Artık şehirler planlanırken brüt kent arazisinde hektarda 250 kişi alınarak kent planlaması yapılacaktır.

Samsun’da TOKİ tarafından yapılan Pelitköy Toplu Konut Alanında brüt yoğunluk 350 kişi / hektardır.

Samsun’da 100 Yıl Bulvarı eksenli alanda gerçekleşen brüt yoğunluk ise 1000 kişi / hektardır.

Samsun’da 1890-1915 tarihleri arasında yapılaşan geleneksel Samsun dokusunda brüt yoğunluk da 115 kişi / hektardır.

Sonuç: İnsanca yaşanılan bir şehir için hektarda 250 kişinin yaşamasını yasal zorunluluk hailene getirecek, bu düzenlemeyi alkışlarım. Ancak bilinmelidir ki bir konut başına arsa maliyetini en iyimser hesapla üç misli arttıracaktır. Bu artışın bir kısmını arazi sahipleri ve müteahhitler karşılayacağını düşünmekteyim. Fakat artık bir dairenin arsa payı bedeli iki misli artacaktır.

SAMSUN ANAKENT OTOPARKI YAPILMASI DOĞRU PROJEDİRHoş geldin Saffet AtikYatay mı, düşey mi?Samsun ve otoparkGENE GÜLSAN İLE İLGİLİSamsun’da yapılan yanlışlar düzeltilirken bir yanlışa devam edilmesi haksızlıktırİmar işinde yanlışı ve doğruyu, mimarlar odası bilirKAMU MENFAATİNE HİZMET ve ÇİFTLİK CADDESİBir teşekkür bir ama..!Samsun - Sivas Tren Yolu ModernizasyonuYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
ASLINDA HİÇ UYUMADI BU DEVLET
Osman KARA
Atilla ÇİLİNGİR
DOĞU AKDENİZ DENKLEMİ VE KIBRIS MİLLİ DAVAMIZ
Atilla ÇİLİNGİR
Embiya SANCAK
SAMSUN ANAKENT OTOPARKI YAPILMASI DOĞRU PROJEDİR
Embiya SANCAK
Adem ERTÜRK
Adem'in Öteberileri 22 Ocak 2020
Adem ERTÜRK
Mustafa GENÇ
LİBYA ÇIKMAZI!
Mustafa GENÇ
M. Halistin KUKUL
ŞİİR GÜNLERİ
M Halistin KUKUL
Saffet Atik
Samsun’un Liman ve Demiryolu Sorunları (1)
Saffet Atik
Prof. Dr. Mustafa ÖZBALCI
EDEBİYATIMIZ VE DİVAN ŞİİRİ
Prof Dr Mustafa ÖZBALCI
Yılmaz HOCAOĞLU
DİYET ÖDEMEYE DEVAM
Yılmaz HOCAOĞLU
Vedat ÇINAROĞLU
DEĞİM(LİYAKAT) VE KUZGUN
Vedat ÇINAROĞLU
Burak GÜLEÇ
Sahada Kazanılan “Liderlik”
Burak GÜLEÇ
Prof. Dr. İsrafil BALCI
Şiî Fanatizminin Alternatifi Sünni Fanatizmi mi?
Prof Dr İsrafil BALCI
Nevval SEVİNDİ
KİMLİĞİ OLAN KENT
Nevval SEVİNDİ
Turgay SÖZEN
Ermeni Katilleri Yakalatan Kişiye 1 Milyon Dolar Ödül
Turgay SÖZEN
Enis ERSOY
İmamoğlu’nun Kanal İstanbul stratejisi
Enis ERSOY
Türker GÖKSEL
Mithatpaşa Lisesi ve Sekizinci Kitap
Türker GÖKSEL
Mustafa KESKİN
Yerli Arabamızı Anlayabildik mi
Mustafa KESKİN
Ahmet HAYVALI
TEK DÜZEN HESAP PLANI
Ahmet HAYVALI
Dr. Işık ÖZKEFELİ
NİYETLER ALENİYET KAZANIRKEN
Dr Işık ÖZKEFELİ
Sacit ACAR
STANDART YAŞAM
Sacit ACAR
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
Açıkhava AVM
Prof Dr Yücel TANYERİ
Prof. Dr. Ahmet Nizamettin AKTAY
Gagavuzya İzlenimleri
Prof Dr Ahmet Nizamettin AKTAY
Hüseyin ÖZBAY
OSMAN TÜRKAY
Hüseyin ÖZBAY
Mehmet Ali BAYAR
PROF.DR.MÜMTAZ SOYSAL'IN ARDINDAN...
Mehmet Ali BAYAR
Prof. Dr. İbrahim TELLİOĞLU
SEVDİKLERİMİZ ÜZERİNDEN EMPATİ YAPARAK DÜNYAYI ANLAMAYA ÇALIŞMAK
Prof Dr İbrahim TELLİOĞLU
Hilmi EKER
PİLOT İLÇE LADİK
Hilmi EKER
Murat İLHAN
PİCASSO...
Murat İLHAN
Nami Cem İYİGÜN
ASKERİ HAREKÂT
Nami Cem İYİGÜN
Mustafa ENGİN
TARIM MI, ENERJİ Mİ!?
Mustafa ENGİN
Tufan AKCAGÖZ
SİZ SİZ OLUN
Tufan AKCAGÖZ
Necmi HATİPOĞLU
EKONOMİK KRİZ Mİ, O DA NE?
Necmi HATİPOĞLU
Hülya Korkut ÖZAK
Öyleyse sen Türk değilsin...
Hülya Korkut ÖZAK
Prof. Dr. Erdal AĞAR
YABANCI DİLLE EĞİTİM
Prof Dr Erdal AĞAR
Dr. İbrahim YILDIRIM
ABD, Arka Ayakları ile Kulağının Arkasını Kaşıyor
Dr İbrahim YILDIRIM
Nuray YILMAZ
HIYAR… TUZ… TUZLUK
Nuray YILMAZ
Dr. Faruk TAN
İNSAN
Dr Faruk TAN
İshak MEMİŞOĞLU
OTOPARKIMI İSTİYORUM
İshak MEMİŞOĞLU